Олсуфьевский переулок, 10 · Хамовники
ЖК «Олсуфьев»
Семь особняков из натурального камня в тихом квартале Хамовников между улицей Россолимо, Олсуфьевским и Оболенским переулками. По презентации проекта — архитектура бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», медь на верхних этажах, закрытый двор и подземный паркинг. Официальный старт продаж — 12 ноября 2026 года.
О проекте
ЖК «Олсуфьев» в Олсуфьевском переулке, 10 — семь особняков одним ансамблем
По презентации проекта, ансамбль складывается из семи особняков — корпусов от A до G, поставленных по периметру квартала. Шесть из них поднимаются на 5 этажей, угловой особняк C — на 8: он держит угол переулка и заканчивается медной «короной».
Участок площадью 0,4 га, по выписке ЕГРН, отведён под среднеэтажную жилую застройку с хранением автомобилей; прежде на этом месте работала фабрика школьных тетрадей «Восход». Застройщик по документам — ООО «ГРАНДОР». По презентации проект представляет MR Group в коллекции MR Private, а назван он в честь рода Олсуфьевых.
Комплекс задуман камерным. По данным ЕИСЖС, в нём 58 квартир, а по презентации на каждом этаже одна-две квартиры. Особняки B, F и G предлагаются целиком — как отдельный дом внутри общего ансамбля.
Архитектура и двор
Камень, медь и закрытый двор
Архитектуру комплекса разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Фасады, по презентации, облицованы натуральным камнем: строгая сетка простенков, глубокие проёмы, тонкий металл ограждений. Верхние этажи решены иначе — металлом и медным алюминиевым профилем окон.
Особняки обращены внутрь квартала, к закрытому двору. По презентации, покрытие двора будет с подогревом, а в озеленении — клён серебристый, ирга, кизильник и спирея.
У квартир первого этажа в особняках C, D, E и F, по презентации, есть собственные патио со стороны двора — своя открытая комната на земле, в тишине внутреннего сада.
Лобби, сервисы, паркинг
Лобби из травертина, сервисы и подземный паркинг
Лобби, по презентации, отделано травертином, пол в нём мраморный, колонны — из матового металла. Тёплый камень входной группы продолжает фасад, а мягкий свет и портьеры делают холл похожим на гостиную.
Сервисы вынесены на первые этажи и отделены от жилой части. По презентации, в комплексе предусмотрены клининг, химчистка и салон красоты.
Под комплексом — подземный паркинг на 93 машино-места, по презентации. Уровнем выше паркинга запланированы отдельные помещения площадью от 10 до 30 м².
Квартиры
Квартиры в ЖК «Олсуфьев»
По данным ЕИСЖС, в комплексе 58 квартир: 1 однокомнатная, 25 двухкомнатных, 26 трёхкомнатных и 6 — с четырьмя комнатами и более. Квартиры, по данным агрегаторов, продаются без отделки.
По презентации проекта, на этаже одна-две квартиры, а потолки — от 3,4 м. По планировкам застройщика для особняков C и D квартиры занимают от 138 до 167 м²: две или три спальни, кухня-гостиная, гардеробные и несколько санузлов.
В чертежах особняков C и D — спокойные городские планировки: мастер-спальня со своей ванной и гардеробной, кухня-гостиная с окнами на город и во двор, спальни для детей или гостей отдельным блоком. Чертежи шести квартир — ниже, в разделе планировок.
Верхние квартиры углового особняка C — пентхаусы с террасой и окнами на две стороны. Квартиры первого этажа в особняках C, D, E и F выходят в патио, о котором шла речь выше.
Подбор ведём по запросу. Расскажите, что важно — особняк, этаж, число спален, патио или терраса, машино-место, — и мы пришлём подходящие планировки и условия на дату обращения.
Две спальни
Мастер-спальня со своей ванной и гардеробной, вторая спальня, просторная кухня-гостиная; в части планировок — отдельный кабинет.
Три спальни
Семейный формат: три спальни, большая кухня-гостиная, гардеробные и несколько санузлов.
Квартиры с патио
Первый этаж особняков C, D, E и F: у квартиры собственный выход в патио со стороны двора.
Пентхаусы особняка C
Верхний уровень углового особняка C: терраса и окна на две стороны.
Особняк целиком
Особняки B, F и G предлагаются одним лотом — дом для одной семьи в общем ансамбле.
Планировки квартир в ЖК «Олсуфьев»
Чертежи из планировочных альбомов застройщика для особняков C и D. Чёткие планировки с площадями комнат и условиями пришлём по запросу.
Особняк C · три спальни138,00 м² 
Особняк C · две спальни155,60 м² 
Особняк C · три спальни166,87 м² 
Особняк C · две спальни165,11 м² 
Особняк D · две спальни156,07 м² 
Особняк D · три спальни149,39 м²
Планировки застройщика · площади по альбомам особняков C и D
Место
Хамовники вокруг Олсуфьевского переулка
Олсуфьевский переулок — короткая тихая улица в глубине Хамовников, где старые особняки соседствуют с корпусами университетских клиник и садами.
Ближе всего — Девичье поле: сквер с аллеями и скамейками, до него ≈ 4 мин пешком.
Музей-усадьба Льва Толстого в Хамовниках — в ≈ 7 мин: деревянный дом, где писатель жил с семьёй по зимам, и сад при нём.
Усадьба Трубецких — в ≈ 9 мин: парк с прудом вокруг старого деревянного усадебного дома.
Москва-река тоже рядом: от «Фрунзенской» несколько кварталов до Фрунзенской набережной, откуда Пушкинский мост ведёт в Нескучный сад и Парк Горького.
Расположение
ЖК «Олсуфьев» на карте: метро «Фрунзенская» и «Парк культуры»
Адрес комплекса — Олсуфьевский переулок, 10, район Хамовники. Квартал ограничен улицей Россолимо, Олсуфьевским и Оболенским переулками, и дома стоят в стороне от шумных магистралей.
Ближайшая станция метро — «Фрунзенская» Сокольнической линии: до входа ≈ 12 мин пешком.
Станция «Парк культуры» — в ≈ 14 мин; здесь Сокольническая линия пересекается с Кольцевой.
На машине отсюда быстро выехать на Комсомольский проспект и Садовое кольцо, а дальше — в центр или на юго-запад города.
Фрунзенская≈ 12 минПарк культуры≈ 14 минДевичье поле≈ 4 минУсадьба Толстого≈ 7 минУсадьба Трубецких≈ 9 минОлсуфьевКак купить
Старт продаж ЖК «Олсуфьев» и как купить квартиру
Официальный старт продаж — 12 ноября 2026 года. Застройщик по документам — ООО «ГРАНДОР», в ЕИСЖС компания значится застройщиком проекта.
Как мы работаем: вы оставляете имя и телефон, мы уточняем, что для вас важно — особняк, этаж, число спален, патио или терраса, машино-место, — и присылаем планировки и условия на дату обращения. Расчёт делаем под конкретную квартиру, а не под «среднюю».
Покупка в строящемся доме оформляется договором участия в долевом строительстве. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после того, как он выполнит обязательства по дому.
После заявки пришлём планировки особняков C и D с площадями комнат, описание форматов — от квартир с патио до пентхаусов и особняков целиком — и условия на старте продаж. Проверку документов проекта, договора и условий банка проходим вместе с вами.
Этапы
Этапы проекта в Олсуфьевском переулке 10
Участок 77:01:0005013:1005 площадью 4294 м², по выписке ЕГРН от 21 мая 2026 года, предназначен для среднеэтажной жилой застройки и хранения автотранспорта и находится в аренде у ООО «ГРАНДОР».
27 августа 2026 года Мосгосстройнадзор зарегистрировал разрешение на строительство: жилой комплекс с подземной автостоянкой на месте бывшей фабрики школьных тетрадей «Восход».
Объект внесён в единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), где публикуются документы проекта. Сроки строительства сверяем по ним и сообщаем по запросу.
Вопросы о ЖК «Олсуфьев»
- Где находится ЖК «Олсуфьев»?
- В Хамовниках, по адресу Олсуфьевский переулок, 10 — в квартале между улицей Россолимо, Олсуфьевским и Оболенским переулками. Ближайшее метро — «Фрунзенская», ≈ 12 мин пешком.
- Кто застройщик?
- По документам — ООО «ГРАНДОР»: компания арендует участок по выписке ЕГРН и значится застройщиком в ЕИСЖС. По презентации проект входит в коллекцию MR Private девелопера MR Group.
- Сколько квартир в комплексе и какие они?
- По данным ЕИСЖС — 58 квартир: 1 однокомнатная, 25 двухкомнатных, 26 трёхкомнатных и 6 — с четырьмя комнатами и более. По презентации на этаже одна-две квартиры.
- Какие площади и потолки?
- По планировкам застройщика для особняков C и D — квартиры от 138 до 167 м² с двумя или тремя спальнями, потолки — 3,4 м. Чёткие планировки с площадями комнат пришлём по запросу.
- Когда старт продаж?
- Официальный старт продаж — 12 ноября 2026 года. Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и условия по выбранным квартирам.
- Есть ли паркинг?
- Да. По презентации, под комплексом — подземный паркинг на 93 машино-места, а уровнем выше — отдельные помещения площадью от 10 до 30 м².
- Квартиры продаются с отделкой?
- По данным агрегаторов — без отделки: квартиру можно сделать по собственному дизайн-проекту.
- Можно ли купить особняк целиком?
- По презентации, особняки B, F и G продаются целиком. Подробности и условия пришлём по запросу.